为全面了解居民在住房消费方面的意见及建议，进一步提升浦口高新区商品住宅品质，改善居民居住条件和环境，2024年3月5日至2024年4月5日，浦口高新区在浦口区人民政府网站“调查投票”栏目开展了问卷调查，调查结果如下：

一、调查结果

1、您目前的住房状态是：

南京无房（16%）

南京首套房（48%）

南京二套房及以上（36%）

2、请问下面所列商品住宅面积是您需要/购买的：

90㎡以下（12%）

90-120㎡（31%）

120-144㎡（28%）

144-160㎡（15%）

160㎡以上（15%）

3、请问下面所列商品住宅单价是您的上限：

20000元/㎡以下（45%）

20000-25000元/㎡（20%）

25000-30000元/㎡（20%）

30000-35000 元/㎡（8%）

35000元/㎡以上（6%）

4、请问您预算的购房总价款为：

200万以下（39%）

200-300万（32%）

300-400万（16%）

400-500万（8%）

500万以上（6%）

5、您最有可能选择的付款方式：

一次性付款（5%）

商业贷款（14%）

纯公积金购房（10%）

组合贷款（商业+公积金）（70%）

6、（多选题）根据您的实际需要，请问您倾向购买哪一类商品住宅：

别墅（22%）

多层（6层以下）（55%）

小高层（7-11层）（58%）

中高层（11-18层）（14%）

大高层（18层以上）（4%）

7、（多选题）您购买住宅时最关心哪些因素：

价格（81%）

楼盘质素（66%）

地段（79%）

小区配套（72%）

公共交通（61%）

教育配套（65%）

环境（68%）

会所（10%）

物业管理（72%）

升值潜力（41%）

8、（多选题）您认为选择户型时以下哪些因素您最为关心：

户型布局合理（93%）

面积大小合适（64%）

景观好（53%）

朝向好（70%）

楼层合适（62%）

所处单元的位置好（34%）

价钱符合我的要求（63%）

9、您倾向于哪种装修方式？

毛坯（自己装修）（52%）

开发商简装（18%）

开发商精装（30%）

10、您对车位的需求：

不需要（2%）

需要1个（65%）

需要2个（28%）

需要2个以上（5%）

11、您购房的主要原因是：

首次买房（16%）

刚改房（8%）

改善房（61%）

其他（15%）

12、您的家庭平均月收入状况：

5000元以下（6%）

5000-10000元（27%）

10000-15000元（29%）

15000-20000元（19%）

20000-25000元（8%）

25000-30000元（3%）

30000元以上（6%）

13、您购买的房屋的用途为：

自己住（84%）

给子女买（7%）

投资（0%）

其它（8%）

二、调查分析

1.本次收集有效调查问卷样本为155份。

2.住房是老百姓最重要的生活消费之一，参与调查的155人中，84%的居民已首次或多次置业，16%的居民无房。其中，大多数居民主要目的为改善现有居住环境，投资属性减少。

关于住宅产品方面，12%的居民选择90㎡以下，31%的居民选择90-120㎡，28%的居民选择120-144㎡，30%的居民选择144㎡以上；一半以上的居民选择多层、小高层，22%的居民选择别墅产品，少数居民选择中高层、大高层；52%的居民选择毛坯房，18%的居民选择简装房，30%的居民则选择精装房。可见，居民更加倾向于具有改善性质的商品住房。但对于开发商的精装修内容，部分居民愿意选择毛坯自己装修。

关于购买商品住房影响因素方面，居民最大关注点在于价格、地段、小区配套方面，其次为楼盘质素、公共交通、教育配套和公共环境方面。户型方面，居民最大关注点在于户型布局、朝向方面，其次为单价、大小、楼层。可见，居民在购买商品住宅方面主要看中价格、地段、周边配套及户型布局。

关于住房消费承受能力方面，45%的居民希望住宅单价低于20000元/㎡，20%的居民选择20000-25000元/㎡，20%的居民选择25000-30000元/㎡，14%的居民选择30000元/㎡以上；总价方面，39%的居民希望总价低于200万以下，32%的居民选择200-300万元，16%的居民选择300-400万元，14%的居民选择400万元以上；而付款方式方面大多数选择组合贷款。可见，居民对于商品住房的承受单价为20000元/㎡左右、总价为200-300万元，付款以组合贷为主。

三、建议与意见

通过问卷调查可以看到被调查对象对于商品住房的多重消费诉求，建议从以下几点着手进行优化，改善居民居住条件和环境，促进商品住房的消费。

第一，加快配套落地和建设。加快周边公共交通、优质教育资源等公共配套建设，提升片区的生活成熟度，从而增强商品住宅的市场吸引力。

第二，提升现有购房政策利好。目前，浦口区就房票安置政策优化向社会公开征求意见。同时，组织协调区域在售项目设立“浦口购房超市”展点等形式，集中提供优质房源。

调查投票：浦口高新区商品住房消费调查问卷