一、什么是租金基数？

租金基数‌是指房屋租赁合同中所规定的房屋租金计算的准则，是决定租房人每月必须支付的租金数额的基础。租金基数通常以每平方米每月的数额为单位，反映了房屋出租方的市场定价水平，并对租房人的支出有重要影响‌。

二、租金基数的计算方法

1.等级计算法

按照房屋建筑与装修设备划分等级计算的办法，叫等级计算法。等级标准可根据国家统一制定的有关标准，如国家在进行城镇房屋普查时建立的有关统计分级指标，并参考各地房屋的区域特点来划分房屋的实际等级。等级计算法通常以一幢房屋为分级基准，对同一建筑内的不同楼层、不同房间差异，在计算租金标准时，用调剂因素反映。

2.项目基分计算法

基础分值可参照国家统一制订的《房屋完损等级评定标准》和地方上有关规章制定，即按照房屋建筑结构的有关项目，如结构、墙体、屋顶、楼地面、门窗等分别计算出基础分值，再按房屋的具体情况分项评分，最后加以汇总。

3.结合计算法

此法将上述两种方法结合起来使用，如以结构、墙体、屋顶等作为主要的分级依据，按等级计分，其余可按项目基分计算法计算，然后汇总得出该房屋的租金基数。

三、影响租金基数的因素

1.‌区域位置‌。城市中心区域的房屋租金基数通常高于郊区‌。

2.房屋类型‌。不同类型房屋（如独栋别墅、多层公寓等）的租金基数差异较大‌。

3.租赁时长‌。短期租赁的租金基数较高，长期租赁则可能有所减少‌。

4.周期性调整‌。政府会根据市场调研和物价趋势定期调整租金基数‌。

5.解约费用‌。解约时需缴纳的费用也与租金基数相关‌。